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Per garantire gli investimenti connessi agli interventi di sviluppo immobiliare, il Gruppo Certa ha predisposto e affinato i seguenti sistemi integrati, frutto di una pluralità di strumenti opportunamente perfezionati nel tempo e articolati in base alle specifiche necessità di ogni singola fase dell’iniziativa.

Pianificazione economico/finanziaria
Il Gruppo Certa dispone di sistemi di calcolo ad hoc per la simulazione previsionale dell’analisi economico/finanziaria degli interventi immobiliari, tramite metodologie specialistiche per la stima dei costi, dei ricavi e delle tempistiche. La traslazione di questi valori in flussi di cassa avviene tramite criteri di automazione che possono essere rapidamente personalizzati in funzione della specifica iniziativa allo studio.
I dati della fase previsionale sono poi confrontati con i risultati a consuntivo rilevati durante l’azione di monitoraggio.

Sistema informatico integrato
Tutte le attività descritte finora determinano informazioni quantitative e qualitative che vengono prima analizzate e poi archiviate in modo intelligente, così da attivare, in termini automatizzati:
• verifiche su eventuali anomalie
• gestione previsionale nel tempo di scostamenti o residui
• costruzione graduale di statistiche sezionali, che consentano raffronti sulle principali criticità dei vari interventi esaminati.

A seguito di tale processo informatizzato, tutti gli edifici ultimati disporranno anche di una storia dettagliata afferente le caratteristiche progettuali e costruttive, che ne faciliterà la futura fase gestionale.

Garanzie dettagliate sui difetti costruttivi

L’ottenimento di un attestato relativo ai controlli eseguiti sull’iniziativa immobiliare, dalla fase di programmazione alla fase di esecuzione dell’opera, è propedeutico al rilascio di un sistema di garanzie assicurative assolutamente unico nel suo genere. L’elemento più qualificante è una polizza indennitaria decennale estremamente dettagliata, che copre:

• gravi difetti strutturali che riguardano fondazioni, strutture in elevazione, vani scala, coperture, elementi a sbalzo;
• lesioni-distacco dal supporto che riguardano murature, intonaci, pannellature, controsoffittature;
• distacco dal supporto che riguarda pavimentazioni, rivestimenti esterni ed interni;
• planarità e fessurazione dei pavimenti in cemento;
• mancata tenuta all’aria ed all’acqua che riguarda l’involucro del fabbricato inteso come sistema di muri controterra, solai di copertura locali interrati, pareti perimetrali, infissi esterni, coperture, lucernari;
• impianti; sono garantiti eventuali difetti agli impianti idrico-sanitario, elettrico, di riscaldamento e condizionamento.
Sono ricompresi anche i danni causati da assestamento o da errori di progettazione esecutiva.
In caso di sinistro, la quantificazione dei danni ricomprende i costi di ricerca del guasto, di rifacimento di altre opere o finiture, di montaggio/smontaggio di ponteggi e/o impalcature.
Inoltre, ai fini dell’applicazione delle franchigie, inferiori del 90% rispetto alle medie di mercato, in caso di sinistro con effetto su più soggetti, il sinistro è considerato unico se riconducibile alla medesima causa.
La particolare estensione di questa polizza, l’importo limitatissimo delle franchigie e le condizioni applicative rendono questo strumento assolutamente unico in Italia, frutto di una collaborazione esclusiva fra Zurich Insurance plc e il Gruppo Certa.
In questo modo l’investitore potrà contare su flussi di cassa certi, in quanto esenti da costi straordinari per dieci anni dalla fine dei lavori.